Fuchsiastraat 13

CHARMANTE TOPETAGE MET 2 SLAAPKAMERS, BALKON OP HET NOORDWESTEN EN MOGELIJKHEID TOT DAKOPBOUW IN DE POPULAIRE BLOEMENBUURT!

Wonen in de geliefde Bloemenbuurt? Dat kan in deze charmante 4-kamer topetage aan de Fuchsiastraat in Den Haag. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer en-suite, een dichte keuken, twee slaapkamers, een balkon op het noordwesten en bovendien de mogelijkheid tot het realiseren van een dakopbouw. Voor een dergelijke dakopbouw is in het verleden al een vergunning verleend, wat interessante uitbreidingsmogelijkheden biedt voor de toekomst.

De woning ligt in de populaire en kindvriendelijke Bloemenbuurt, een rustige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor boodschappen en gezellige winkels kunt u terecht aan de Vlierboomstraat, Fahrenheitstraat en het De Savornin Lohmanplein. Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Zo liggen de Bosjes van Pex op korte afstand, ideaal voor een wandeling, sport of een moment in het groen. Ook bevinden zich diverse basis- en middelbare scholen in de directe omgeving, waaronder de International School of The Hague, wat de wijk ook aantrekkelijk maakt voor (internationale) gezinnen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Tram 3 stopt op korte loopafstand en brengt u snel naar het centrum van Den Haag en andere delen van de stad. Daarnaast bevinden het strand, de zee en de duinen zich op nog geen tien minuten fietsen, waardoor u op ieder moment kunt genieten van de kust.

Kortom: een sfeervolle woning met karakter, een fijne buitenruimte en volop potentie, gelegen op een uitstekende locatie in één van de meest geliefde wijken van Den Haag.

Indeling:
Via de eigen entree bereikt u de eerste verdieping van deze charmante bovenwoning. De centrale gang vormt het hart van de verdieping en biedt toegang tot vrijwel alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer, die dankzij de karakteristieke erker geniet van veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde ligt de ruime eetkamer met toegang tot het balkon, een fijne plek om uitgebreid te tafelen of als tweede zitkamer te gebruiken. Vanuit de naastgelegen keuken is het balkon bereikbaar, waar u heerlijk buiten kunt zitten. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser.

Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt eveneens toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitstekend geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een douche bad met wastafel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet, wat extra comfort biedt. Op de verdieping zijn bovendien meerdere praktische vaste kasten aanwezig, ideaal voor extra bergruimte.

Bijzonderheden:

- 88 m2 woonoppervlakte
- 2 slaapkamers
- Omgevingsvergunning voor het realiseren van een dakopbouw is verleend
- Erfpacht: canon €148,29 per half jaar excl. € 16,50 beheerkosten (Grondwaarde relatief laag € 7.987,-)
- De woning maakt voor 1/2 aandeel deel uit van een voorheen slapende VvE, die momenteel wordt geactiveerd. Inmiddels is een bankrekening voor de VvE aangevraagd, de collectieve opstalverzekering afgesloten en het MJOP is gereed. Op basis hiervan wordt de definitieve VvE-bijdrage bepaald. Schatting
- Energielabel E
- Warmte en warm water via HR cv-combiketel
- Ouderdomsclausule van toepassing
- oplevering per direct

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Bel ons kantoor voor een vrijblijvend persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

**ENGLISH**

CHARMING TOP-FLOOR APARTMENT WITH 2 BEDROOMS, NORTHWEST-FACING BALCONY AND POTENTIAL FOR A ROOFTOP EXTENSION IN THE POPULAR BLOEMENBUURT!

Looking to live in the highly sought-after Bloemenbuurt? This charming four-room top-floor apartment on Fuchsiastraat in The Hague offers exactly that. The property features a spacious living and dining room with original en-suite separation, a separate kitchen, two bedrooms, a northwest-facing balcony, and the potential to create a rooftop extension. A planning permit for such an extension has previously been granted, offering exciting opportunities to expand the living space in the future.

The apartment is situated in the popular, family-friendly Bloemenbuurt, a peaceful residential area with all daily amenities within easy reach. For shopping, cafés and local conveniences, the Vlierboomstraat, Fahrenheitstraat and De Savornin Lohmanplein are all nearby. The area also offers excellent recreational facilities. The Bosjes van Pex park is just a short distance away, ideal for walking, sports or enjoying nature. Several primary and secondary schools, including The International School of The Hague, are located nearby, making this neighbourhood particularly attractive for both local and international families.

Accessibility is excellent. Tram line 3 stops within walking distance and provides a direct connection to The Hague city centre and other parts of the city. In addition, the beach, sea and dunes can be reached in less than ten minutes by bicycle, allowing you to enjoy the coast whenever you like.

In short, this is a charming apartment full of character, offering pleasant outdoor space, excellent potential and a fantastic location in one of The Hague's most desirable neighbourhoods.

Layout:

The private entrance leads to the first floor, where the central hallway provides access to almost all rooms.

At the front of the apartment is the bright and inviting living room, featuring a characteristic bay window that allows plenty of natural light to enter. At the rear is the spacious dining room, ideal for entertaining or as a second sitting room with access to the balcony. The adjacent kitchen provides access to the northwest-facing balcony, where you can comfortably enjoy the outdoors. The practical kitchen is equipped with various built-in appliances, including a gas hob, extractor hood, refrigerator, oven and dishwasher.

The apartment offers two well-proportioned bedrooms. The main bedroom is located at the rear and also has access to the balcony. The second bedroom is situated at the front and is perfectly suited as a bedroom, home office or guest room.

The centrally located bathroom is fitted with a bath/shower combination and washbasin. In addition, there is a separate toilet for added convenience. Several built-in storage cupboards are located throughout the apartment, providing ample storage space.

Features:
- Approx. 88 m2 of living space
- Two bedrooms
- Planning permission previously granted for the construction of a rooftop extension
- Leasehold property: annual ground rent of €148,29 per six months, excluding €16.50 administration costs (relatively low land value of €7.987,-)
- The apartment represents a 50% share in a formerly inactive Owners' Association (VvE), which is currently being reactivated. A bank account has been applied for, a collective building insurance policy has been arranged, and a long-term maintenance plan (MJOP) has been prepared. The monthly service charges will be determined based on these documents.
- Energy label E
- Heating and hot water supplied by a high-efficiency (HR) combination boiler
- Age clause applies
- Available for immediate transfer

Interested?

We recommend engaging your own NVM purchasing agent. An NVM buying agent represents your interests throughout the purchasing process and can save you time, money and unnecessary concerns. Contact details of NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda.

Haven't sold your own property yet? Feel free to contact our office for a no-obligation valuation and personal sales consultation to discuss the possibilities.

Disclaimer:
This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions or the consequences thereof. All measurements and surface areas provided are indicative only.